房子.【房地产】什幺房子不能买？专业房仲建议：这一种，千万别

前一阵子在滑网路文章，默默发现网友们好像很喜欢看什幺样的房子不能买。因为觉得这个题目太有趣了，于是便来蒐集身边朋友们的经验，彙整来跟大家分享，到底实务上，买家通常会觉得哪种房子不能买呢？客官们，让我们一起看下去。

一般客：

倾斜、海沙、凶宅不能买，这是最基本的，没什幺好讲。有做过一点功课的，还会谈点土壤液化、淹水灾区、顺向坡表示自己的认真。

固定在看媒体名嘴的会跟你说：一楼没隐私；二楼怕回堵；三楼卡中间；四楼不吉利；十三楼有忌讳；顶楼易漏又会热；地下室黑漆漆又潮湿。

嫌恶措施？怎幺可以。加油站怕爆、急诊室旁怕吵、庙宇旁怕冲撞、老人院观感不好、国宅那些素质太低，基地台这种东西当然是要越远越好。

矛盾客：

大楼虽新，可是公设比太高不能买；换个公设比低的公寓，可是「房子这幺旧，能住人吗？」

关于住，邻居很重要，住办混和出入那幺乱，不可以，不可以；纯住宅，可这一层户数那幺多，人多複杂，不能买，不能买；户数太少我喜欢，可是管理费怎幺会这幺贵；没有管理怎幺可以，那谁来帮我收信、拿包裹。

房子有装潢他说「贵，而且又不是我想要的」，可真带去看完全没有装潢的，你只会听到「这幺破旧简陋，我不喜欢。」

大马路旁太吵，无尾巷晦气，巷弄太窄、太暗不考虑。

挑剔客：

楼层太低，怕吵，採光不好；楼层太高，怕晃，停电不好。

厕所没窗不能买，会发霉；墙壁有壁癌不能买，溼气重；阳台外推不能买，会漏水；顶楼加盖违建不能买，会被拆。

公寓没有电梯，伤膝盖呀～直梯那幺窄，跌下来怎幺办？电梯数太少，上班会等太久「你看我时间很多的样子吗？」

什幺？走路超过10分钟，离捷运太远不能买啦！住在捷运里？拜託～人家说共构会晃又会震，这幺不安全，怎幺可以。

风水客：

同栋有凶宅，我会怕。格局不方正，厕所在中央，压樑有煞气，门对门会口角，开门楼梯向下漏财，高架桥拦腰煞，路沖、壁刀影响健康。

奥客：

景观户是什幺？能吃吗？面海景有颱风；面河景有淹水；面公园还蚊虫多，更何况如果我晚起，早起大妈运动声音宏亮；如果我早睡，半夜还有不睡觉小屁孩聚会抬槓。

虽然抱着有趣的心情，洋洋洒洒蒐集了近50项，买方眼中「这房不能买」的重要原因。也许你觉得好笑，也许你觉得真的很重要，但我想要讲重点是：认真想想，这房子不能买的原因，还需要别人来讲吗？

可是，孩子～人最终还是要面对现实呀！只有一千万，就别妄想买一亿元条件的房子。

当房仲问你想要什幺样的房子？如果你只会什幺都想要，那幺在专业眼中就是什幺都不要，因为不是没有，是你买不起呀！

最后撇开以上，房仲也提醒一般人比较少注意到的，产权有问题的房不能买。

至于对专业投资客来说，不能买的房子只有一种，那就是价钱不够便宜，无法获利。

傅恪恩

房市观察近10年，身边友人从房仲、代销、银行、代书、包租、代管、建商、设计师、租赁住宅管理人员、台北市危老重建推动师、不动产估价师到投资客、二胎业者都有。看着在房市里默默耕耘的朋友们，一直觉得因买不起或误解而仇房的人很可怜，愿以支笔，拉近两端不对等的资讯。

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