房子.买二手屋看冰箱、墙壁？内行人才知的买屋诀窍

存了20~30年的钱，终于决定买房子，这是一个人一生中最重要的决定，因此会特别慎重、格外谨慎。以我过去的经验发现，决定买下房子后的当晚，睡不着的人高达8成。

10个里面有8个，隔天一早会跑来公司找我，他们的双眼布满血丝，代表昨天晚上不但没睡好，心里压力更是大到让眼睛的微血管破裂。

为什幺会这样？因为他们心中有很多疑问。

有人会不安的问我：「李先生，这间房子有没有买贵了？」

「李先生，我是不是在一个适当的时机买到对的房子？」

「李先生，这个房子过去有没有发生什幺状况？」。

「李先生，这间房子住了会不会平安？」

「李先生，我签完约、付了订金后，才发现这间房子有些路冲，要怎幺办？」

此时，我要扮演心理医生，抚平他们心中的不确定感。

也有很多人在买房子之前，会找地理师来看，通常不同的地理师对同一间房子的说法会有矛盾。面对这些客人，我会以专业分析，房子的大、小环境好，内部格局好、光线够，就是好宅，要相信自己。

40多年买卖房经验，我也发觉买房子时，要多听女性的看法，通常她们的眼光较好，能够挑到更好的好房，所以有句话说：「听某嘴，大富贵」，不是没有原因的。

因为买屋时，男人多以大方向来考虑，包括经济条件、交通等，女性思考事情比较细腻，她们还会注意到房子的状况，住起来是否舒适？内部动线好不好等等。

对于想买房子的人，在这里我提供买房必看重点！这是专业者才知道的秘密。

买屋时，若是屋主还住在里面，此时，我会想尽办法到厨房看冰箱。因为冰箱，决定了议价空间，也代表了这个家庭女主人的思路及个性。

如果一打开来，食物摆放得乱七八糟，代表房价好谈、议价空间较大，可以从8折开始谈。如果摆放得很整齐，我会讚美女主人一番，同时在心里也明了，价钱不容易杀下来。

从摆设可以看出一个人的性格！东西摆放整齐的人，很有规划，卖房前，必定做了许多功课，自然不容易讨价还价。

如果看屋时家具都搬走了，可以看墙壁和地板的状况，观察这些细节，杀价空间有多大，就能了然于胸。