房奴.90后的两难选择：买房的成了房奴，不买房就不是房奴了吗

提起房奴一词，很多人首先想到的就是房价和月供。

受到传统居者有屋的思维影响，再加上房子本身具有居住和金融双重属性，所以无论工资高低，几乎所有的刚需族都会拚命买房，从而走上辛苦漫长的还贷之路。

笔者认为，从购房能力来看，买房者基本可以分为三种：全款买房、贷款买房、只租不买。其中，投资客和改善族更倾向于全款买房，刚需族几乎都是贷款买房，只租不买更多是进城务工者。

抛开全款买房不说，贷款买房的几乎都成了名副其实的房奴，一直承受着还贷的压力。因此，很多人对买房都望而却步，但往往又无路可退。

近日，笔者的一位朋友在东部某省会城市买了套100平方米的三居室。

目前该城市新房均价17000元/平方米，按照贷款银行4.9%的基準利率贷款100万元，採用等额本息30年年限，每月需要还款约5300元。朋友更是坦言，以后的苦日子真的就要来临了。

其实，只要你还买房，这几乎是所有刚需买房者都会经历的过程。对于80后来说，许多人已经在这条还贷之路上奔波忙碌。

但是，对于90后来说，显然不如80后那样着急与笃定。根据社科院的统计，约55%的90后拒绝当房奴，他们不愿意因为买房而降低了生活质量。可见，90后的不买房观念有异军突起之势。

但是，买房的成了房奴，不买房的就一定不是房奴吗？其实，租房又何尝不是房奴的另一种形式呢？租房圈里一直有一种流行说法：没有租过房子的人才会认为租房是一件美好的事情。

所有的租房者最反感的一点就是搬家。毕竟，你住的不是自己的，你随时可能面临被房东撵走与重新搬家的窘境。只有你真正过上了租房的日子，你才能体会到租房带来的尴尬与苦涩的味道。

有一点需要明确，租房生活基本是一二线城市的事情，这里有最大的市场需求，高房价下这里聚集着越来越多的年轻人。

上文提到的东部某省会城市，租金水平现为25.45元/平/月。根据社科院公布的全国人均住房面积40.8平方米计算，如果满足2个人居住，至少需要约80平的住宅，而房租至少需要2000元。

这样看，与买房相比，租房压力确实小了不少。但是，房价如此坚挺，租金下跌的可能性也小了。买房虽提前透支了未来的资金，但房价几乎是一直上涨的，这也是很多人后悔10年前没有买房的原因。

反观，租房交房租是一边挣钱一边花，虽然没有还贷压力，但却要一直被捆绑在别人的房子上面。鼓励租房，说的现实一点，是因为不可能所有人都能买得起房。

那幺，未来究竟会多少人走上租房道路呢？近日，链家董事长左晖表示，未来的租赁人口佔比约1/3，换言之，大概会有35%的人会通过租房解决居住问题。所以，你会是其中一个吗？